波方町郷の土地相場
愛媛県今治市波方町郷 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大367%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,183円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて220%の差があります。
台形
3件
16万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
長方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
不整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
15万/坪
北東
6件
9万/坪
南東
8件
8万/坪
北西
6件
7万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
899
取引実績
34件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で33.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
2,100円
484坪〜（1600㎡〜）
4.3/坪
2018年第4四半期
2,200円
157坪〜（520㎡〜）
14.0/坪
2017年第4四半期
840円
112坪〜（370㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
波方町郷は今治市内95地区中60位（上位37%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の四村とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
60
波方町郷 ◀
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10.2/坪
波方町郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市波方町郷字郷乙４１５番２９６ | 3.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 波止浜 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）