波方町樋口の土地相場
愛媛県今治市波方町樋口 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,690円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
34件
9万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
26件
11万/坪
長方形
12件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
台形
4件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
東
3件
11万/坪
北東
7件
11万/坪
南東
6件
10万/坪
南
17件
10万/坪
西
12件
9万/坪
北西
8件
9万/坪
南西
5件
7万/坪
北
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
810
取引実績
66件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪7万円へ、16年間で55.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
266坪〜（880㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2020年第2四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2020年第2四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2020年第2四半期
750円
224坪〜（740㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
波方町樋口は今治市内95地区中55位（上位42%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の蒼社町とは4%の差。
中価格帯（33〜64位）
55
波方町樋口 ◀
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10.6/坪