別宮町の土地相場
愛媛県今治市別宮町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,532円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
3件
16万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
12件
12万/坪
長方形
6件
10万/坪
不整形
4件
9万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
12万/坪
北東
6件
12万/坪
南西
8件
10万/坪
南東
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
7件
工場
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,190
取引実績
30件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201120162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、14年間で3.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
251坪〜（830㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
440円
35坪〜（115㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
910円
178坪〜（590㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
1,200円
260坪〜（860㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
別宮町は今治市内95地区中52位（上位45%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の八町東とは3%の差。
中価格帯（33〜64位）
52
別宮町 ◀
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11.2/坪