谷津の土地相場
千葉県野田市谷津 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県野田市谷津の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷津の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
132,183円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,038円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
785
取引実績
19件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201020122019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+45.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
1,900円
188坪〜（620㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
940円
188坪〜（620㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2021年第2四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2021年第1四半期
50円
9坪〜（30㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2019年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2017年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の土地マップ
野田市内のエリアランキング
谷津は野田市内46地区中32位（上位30%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の蕃昌とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）