清水の土地相場
千葉県野田市清水 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,617円高くなります。
4m未満
31件
19万/坪
4〜6m
17件
16万/坪
6〜8m
16件
24万/坪
8m以上
18件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて132%の差があります。
長方形
13件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
36件
20万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
不整形
14件
16万/坪
台形
3件
14万/坪
袋地等
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
10件
22万/坪
西
18件
21万/坪
北東
7件
21万/坪
北西
4件
20万/坪
南西
9件
19万/坪
南
9件
18万/坪
東
23件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
11件
店舗
2件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
1,173
取引実績
84件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
3,900円
299坪〜（990㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
4,800円
212坪〜（700㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2023年第1四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2022年第4四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2022年第4四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の土地マップ
野田市内のエリアランキング
清水は野田市内46地区中26位（上位43%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の日の出町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野田市清水公園東２丁目８番１３ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 清水公園 480m |
| 野田市清水字下原付２５５番１４ | 6.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 愛宕 600m |
| 野田市清水字出井ノ下６７３番５５ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 愛宕 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）