尾崎の土地相場
千葉県野田市尾崎 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,000円高くなります。
4m未満
16件
13万/坪
4〜6m
20件
25万/坪
6〜8m
23件
30万/坪
8m以上
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて49%の差があります。
長方形
7件
28万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
ほぼ正方形
7件
27万/坪
ほぼ長方形
38件
25万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
不整形
18件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
12件
33万/坪
東
12件
26万/坪
南
21件
25万/坪
南東
3件
22万/坪
北西
4件
21万/坪
接面道路無
17件
20万/坪
西
7件
19万/坪
北東
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,638
取引実績
87件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+50.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
830円
45坪〜（150㎡〜）
18.3/坪
2024年第2四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の土地マップ
野田市内のエリアランキング
尾崎は野田市内46地区中21位（上位54%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の中野台とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）
尾崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野田市尾崎字堂山３０７番８外 | 8.3/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 川間 100m |
| 野田市尾崎字南谷原９０２番２６ | 6.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 川間 650m |
| 野田市中里字尾崎境１４３番１０外 | 4.5/㎡ | +5.5% | 工場 | 川間 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）