谷津の一戸建て相場
千葉県野田市谷津 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
谷津の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,212万円
うち土地分
1,667万円
うち建物分
546万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲104.7%
平均価格
1,967
取引実績
22件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
8万
'09'13'15'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
1,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第1四半期
800円
210㎡〜
3.8
2024年第4四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2024年第2四半期
600円
160㎡〜
3.8
2022年第1四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2022年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2021年第3四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2021年第3四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2021年第3四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の一戸建てマップ
野田市内のエリアランキング
谷津は野田市内53地区中28位（上位47%）。
単価9.6。
1つ上の中野台鹿島町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）