下三ケ尾の一戸建て相場
千葉県野田市下三ケ尾 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,307。木造（2,115）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,307
木造
10件
2,115
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,914
100〜120㎡
5件
2,011
120〜150㎡
3件
1,609
150㎡以上
4件
3,638
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,039
6〜8m
8件
2,147
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,932
取引実績
15件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
6万
'10'11'12'13'15'17'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
3
築21-25年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
700㎡〜
6.0
2023年第2四半期
250円
210㎡〜
1.2
2022年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2018年第3四半期
980円
160㎡〜
6.1
2018年第3四半期
2,900円
350㎡〜
8.3
2017年第3四半期
2,600円
350㎡〜
7.4
2015年第4四半期
2,000円
1200㎡〜
1.7
2015年第2四半期
2,600円
790㎡〜
3.3
2013年第3四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
2012年第4四半期
900円
115㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の一戸建てマップ
野田市内のエリアランキング
下三ケ尾は野田市内53地区中36位（上位32%）。
単価7.4。
1つ上の堤台とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）