上花輪の一戸建て相場
千葉県野田市上花輪 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,543。鉄骨造（2,350）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
90件
2,543
鉄骨造
3件
2,350
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
781
80〜100㎡
14件
1,403
100〜120㎡
55件
2,512
120〜150㎡
9件
2,529
150㎡以上
13件
4,179
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
2,602
4〜6m
48件
2,648
6〜8m
17件
2,218
8m以上
10件
2,641
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼40.6%
平均価格
2,143
取引実績
99件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,329
7件
３ＬＤＫ
1,277
3件
４ＤＫ
690
1件
３ＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
4,000円
650㎡〜
6.2
2025年第3四半期
1,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
690円
125㎡〜
・４ＤＫ
5.5
2025年第3四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2025年第3四半期
650円
120㎡〜
5.4
2025年第1四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
2,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の一戸建てマップ
野田市内のエリアランキング
上花輪は野田市内53地区中19位（上位64%）。
単価12.1。
1つ上の中野台とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
上花輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野田市上花輪字太子堂１４２０番３ | 6.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 野田市 800m |
| 野田市上花輪新町２９番２ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 野田市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）