桜木の一戸建て相場
千葉県野田市桜木 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,985。軽量鉄骨造（1,626）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
1,985
軽量鉄骨造
3件
1,626
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,868
100〜120㎡
5件
2,072
120〜150㎡
8件
1,743
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
2,075
8m以上
4件
1,424
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼39.3%
平均価格
1,530
取引実績
17件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
6万
'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
４ＬＤＫ
1,700
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2024年第3四半期
2,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2024年第1四半期
1,900円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2023年第4四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2023年第2四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2023年第2四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2023年第2四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2022年第4四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2022年第1四半期
2,400円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2022年第1四半期
710円
185㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の一戸建てマップ
野田市内のエリアランキング
桜木は野田市内53地区中31位（上位42%）。
単価8.4。
1つ上の吉春とは11%の差。
中価格帯（19〜36位）