柳沢の一戸建て相場
千葉県野田市柳沢 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,808。軽量鉄骨造（1,722）との差は528%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,808
木造
118件
2,373
軽量鉄骨造
3件
1,722
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
940
80〜100㎡
27件
1,973
100〜120㎡
78件
2,470
120〜150㎡
6件
1,680
150㎡以上
13件
5,645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,970
4〜6m
69件
2,445
6〜8m
38件
2,778
8m以上
9件
3,663
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,191
取引実績
130件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,143
7件
５ＬＤＫ
1,325
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,195
2件
６ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2025年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第3四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2025年第2四半期
950円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の一戸建てマップ
野田市内のエリアランキング
柳沢は野田市内53地区中20位（上位62%）。
単価12.0。
1つ上の上花輪とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
柳沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野田市柳沢新田字中耕地２７２番３３ | 4.9/㎡ | +0.2% | 住宅 | 愛宕 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）