七光台の一戸建て相場
千葉県野田市七光台 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,331。木造（1,961）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,331
木造
98件
1,961
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
588
80〜100㎡
21件
1,628
100〜120㎡
61件
2,170
120〜150㎡
6件
1,725
150㎡以上
7件
5,312
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,062
4〜6m
64件
1,791
6〜8m
27件
2,499
8m以上
4件
1,935
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲28.4%
平均価格
1,816
取引実績
107件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,991
13件
５ＬＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
２ＤＫ
490
1件
６ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第4四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
700円
110㎡〜
6.4
2025年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
3,300円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
490円
100㎡〜
・２ＤＫ
4.9
2025年第1四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の一戸建てマップ
野田市内のエリアランキング
七光台は野田市内53地区中25位（上位53%）。
単価10.5。
1つ上の中根とは7%の差。
中価格帯（19〜36位）