大殿井の一戸建て相場
千葉県野田市大殿井 | 42件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,977。木造（1,707）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,977
木造
39件
1,707
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
973
80〜100㎡
4件
1,041
100〜120㎡
24件
1,968
120〜150㎡
3件
1,684
150㎡以上
5件
2,044
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,913
6〜8m
11件
1,864
8m以上
11件
1,173
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼15.1%
平均価格
1,480
取引実績
42件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
11万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
3件
５ＬＤＫ
780
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6
2025年第3四半期
2,400円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2025年第1四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第4四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2023年第2四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2023年第2四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2022年第4四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2022年第3四半期
1,400円
150㎡〜
・４ＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の一戸建てマップ
野田市内のエリアランキング
大殿井は野田市内53地区中34位（上位36%）。
単価7.7。
1つ上の中里とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）