下三ケ尾の土地相場
千葉県野田市下三ケ尾 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県野田市下三ケ尾の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下三ケ尾の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
285,480円/坪
推定総額
1,856万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
3,223
取引実績
15件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
20082016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+1833.6%上昇（年平均+114.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
11,000円
299坪〜（990㎡〜）
36.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2023年第2四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2022年第1四半期
9,000円
299坪〜（990㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
8,500円
151坪〜（500㎡〜）
56.2/坪
2021年第2四半期
6,800円
393坪〜（1300㎡〜）
17.3/坪
2020年第4四半期
3,000円
296坪〜（980㎡〜）
10.1/坪
2017年第2四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
35円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の土地マップ
野田市内のエリアランキング
下三ケ尾は野田市内46地区中4位（上位91%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上のみずきとは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）