山崎の土地相場
千葉県野田市山崎 | 230件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,643円高くなります。
4m未満
18件
19万/坪
4〜6m
118件
26万/坪
6〜8m
50件
28万/坪
8m以上
34件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて49%の差があります。
長方形
50件
30万/坪
ほぼ整形
3件
28万/坪
台形
6件
27万/坪
ほぼ正方形
12件
27万/坪
ほぼ長方形
81件
26万/坪
ほぼ台形
27件
25万/坪
不整形
43件
22万/坪
袋地等
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
31件
29万/坪
南東
44件
28万/坪
北東
25件
27万/坪
南
26件
27万/坪
南西
37件
27万/坪
東
22件
24万/坪
北
20件
23万/坪
西
16件
21万/坪
接面道路無
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
29件
倉庫
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,660
取引実績
230件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2025年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2025年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2025年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2025年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2025年第3四半期
2,900円
127坪〜（420㎡〜）
22.8/坪
2025年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2025年第2四半期
560円
33坪〜（110㎡〜）
16.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
2,600円
136坪〜（450㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の土地マップ
野田市内のエリアランキング
山崎は野田市内46地区中9位（上位80%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の春日町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野田市山崎字宿１８７３番１外 | 12.7/㎡ | - | 空地 | 梅郷 |
| 野田市山崎字北山１５２５番１６ | 6.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 梅郷 600m |
| 野田市山崎字西亀山２６９５番２０ | 6.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 運河 800m |
| 野田市山崎字上宿１６０６番３３ | 6.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | 梅郷 680m |
| 野田市山崎字山崎新田２７２１番１６ | 5.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 運河 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）