山崎の一戸建て相場

千葉県野田市山崎 | 431件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

山崎の一戸建て

416件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,768万円

うち土地分

3,209万円

うち建物分

560万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,453。鉄骨造（2,629）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,453

5件

軽量鉄骨造

3,135

27件

木造

2,791

381件

鉄骨造

2,629

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,271

31件

80〜100㎡

2,199

90件

100〜120㎡

2,879

210件

120〜150㎡

2,757

48件

150㎡以上

5,403

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,653

49件

4〜6m

2,820

240件

6〜8m

2,867

103件

8m以上

4,260

23件

野田市平均 - → 山崎 14.4 野田市内 7位/53地区

平均㎡単価

14.4

前年比 ▲3.2%

平均価格

2,426

取引実績

431件

平均面積

190㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

15万

18万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,431

35件

３ＬＤＫ

2,550

4件

５ＬＤＫ

1,448

4件

５ＤＫ

1,675

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,200

3件

４ＤＫ

1,333

3件

３ＤＫ

1,050

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,800

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 175㎡〜・５ＤＫ 6.3

2025年第4四半期 2,200円 190㎡〜・４ＬＤＫ 11.6

2025年第4四半期 3,100円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.0

2025年第4四半期 2,900円 190㎡〜・４ＬＤＫ 15.3

2025年第4四半期 3,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5

2025年第4四半期 3,800円 255㎡〜・３ＬＤＫ 14.9

2025年第4四半期 3,000円 170㎡〜・４ＬＤＫ 17.6

2025年第4四半期 800円 135㎡〜・４ＬＤＫ 5.9

2025年第4四半期 2,900円 125㎡〜・４ＬＤＫ 23.2

2025年第4四半期 1,600円 140㎡〜・４ＬＤＫ 11.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（野田市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	155,900	-
2016	155,050	-
2018	154,727	+664
2020	154,140	+543
2022	153,661	+979
2023	153,815	+1,125

所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%

野田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

野田市の一戸建てマップ

野田市内のエリアランキング

山崎は野田市内53地区中7位（上位87%）。単価14.4。 1つ上の桜の里とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 清水公園東

18.1

+26%

2 つつみ野

15.3

+6%

3 山崎新町

15.0

+4%

4 野田

14.9

+4%

5 みずき

14.9

+3%

6 桜の里

14.4

+0%

7 山崎 ◀

14.4

―

8 花井

14.4

+0%

9 山崎梅の台

14.2

-1%

10 山崎貝塚町

13.9

-3%

11 清水

13.8

-4%

12 桜台

13.4

-7%

13 尾崎台

13.2

-8%

14 宮崎

13.1

-9%

15 尾崎

13.0

-10%

16 光葉町

12.6

-12%

17 岩名

12.6

-12%

18 中野台

12.1

-16%

中価格帯（19〜36位）

19 上花輪

12.1

-16%

36 下三ケ尾

7.4

-49%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 日の出町

7.3

-49%

53 桐ケ作

3.3

-77%

他 15 地区

最寄り駅の相場

山崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
野田市山崎字宿１８７３番１外	12.7/㎡	-	空地	梅郷
野田市山崎字北山１５２５番１６	6.7/㎡	+2.9%	住宅	梅郷 600m
野田市山崎字西亀山２６９５番２０	6.7/㎡	+2.4%	住宅	運河 800m
野田市山崎字上宿１６０６番３３	6.4/㎡	+2.7%	住宅	梅郷 680m
野田市山崎字山崎新田２７２１番１６	5.0/㎡	+1.0%	住宅	運河 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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