花井の一戸建て相場
千葉県野田市花井 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
花井の一戸建て
123件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,718万円
うち土地分
3,172万円
うち建物分
546万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,373。ＲＣ（902）との差は496%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼10.6%
平均価格
2,374
取引実績
131件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,140
5件
３ＬＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2024年第4四半期
2,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2024年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2024年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第3四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2024年第2四半期
2,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2024年第2四半期
6,900円
720㎡〜
9.6
2024年第1四半期
3,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の一戸建てマップ
野田市内のエリアランキング
花井は野田市内53地区中7位（上位87%）。
単価14.4。
1つ上の桜の里とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
花井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野田市花井新田字横内前２６６番２１外 | 6.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 野田市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）