花井の土地相場
千葉県野田市花井 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,964円高くなります。
4〜6m
31件
27万/坪
6〜8m
18件
31万/坪
8m以上
10件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて187%の差があります。
長方形
10件
33万/坪
ほぼ台形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
27件
28万/坪
ほぼ正方形
7件
25万/坪
不整形
3件
24万/坪
袋地等
3件
20万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
10件
31万/坪
東
8件
31万/坪
西
14件
28万/坪
南東
4件
27万/坪
南西
10件
26万/坪
北
4件
26万/坪
北西
4件
24万/坪
北東
6件
22万/坪
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,424
取引実績
61件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+28.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第3四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2021年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2021年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の土地マップ
野田市内のエリアランキング
花井は野田市内46地区中11位（上位76%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の山崎貝塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
花井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野田市花井新田字横内前２６６番２１外 | 6.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 野田市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）