高野台の一戸建て相場
千葉県船橋市高野台 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,414。軽量鉄骨造（1,136）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
152件
1,414
軽量鉄骨造
4件
1,136
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
60件
623
80〜100㎡
38件
1,525
100〜120㎡
49件
2,149
120〜150㎡
4件
1,698
150㎡以上
4件
2,514
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
996
4〜6m
115件
1,307
6〜8m
33件
1,959
8m以上
3件
2,119
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼10.9%
平均価格
1,420
取引実績
165件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
670
11件
４ＬＤＫ
2,089
9件
４ＤＫ
718
5件
３ＬＤＫ
1,563
3件
２ＬＤＫ
550
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３Ｋ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
85㎡〜
・３Ｋ
7.6
2025年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第4四半期
980円
75㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2025年第4四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
420円
115㎡〜
3.7
2025年第2四半期
650円
80㎡〜
・４ＤＫ
8.1
2025年第2四半期
290円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2025年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
480円
100㎡〜
・３ＤＫ
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
高野台は船橋市内77地区中72位（上位6%）。
単価11.4。
1つ上の八木が谷とは7%の差。
お手頃帯（53〜77位）
72
高野台 ◀
―
11.4
高野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市高野台３丁目７３１番６３ | 5.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）