咲が丘の一戸建て相場
千葉県船橋市咲が丘 | 345件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,158。軽量鉄骨造（1,909）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
316件
2,158
軽量鉄骨造
8件
1,909
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
66件
853
80〜100㎡
124件
2,231
100〜120㎡
110件
2,720
120〜150㎡
17件
2,206
150㎡以上
15件
3,926
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
2,544
4〜6m
220件
1,911
6〜8m
61件
2,959
8m以上
13件
3,103
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,213
取引実績
345件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,615
34件
３ＬＤＫ
2,475
18件
３ＤＫ
884
5件
４ＤＫ
798
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
4件
３Ｋ
535
2件
２ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
５ＬＤＫ
1,575
2件
５ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
3,000円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第4四半期
150円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
0.9
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
咲が丘は船橋市内77地区中60位（上位22%）。
単価17.5。
1つ上の丸山とは0%の差。
お手頃帯（53〜77位）
60
咲が丘 ◀
―
17.5
最寄り駅の相場
咲が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市咲が丘４丁目６３４番３６ | 7.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 二和向台 900m |
| 船橋市咲が丘１丁目３９７番１６９ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）