東山の一戸建て相場
千葉県柏市東山 | 34件の成約データ
千葉県柏市東山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約34件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,771
80〜100㎡
7件
1,479
100〜120㎡
15件
2,045
120〜150㎡
3件
2,119
150㎡以上
5件
4,052
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,099
4〜6m
16件
2,285
6〜8m
5件
2,536
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲10.8%
平均価格
1,973
取引実績
34件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
17万
13万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133
3件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
1,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
460円
185㎡〜
2.5
2024年第2四半期
1,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2024年第2四半期
7,000円
1000㎡〜
7.0
2024年第2四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2023年第2四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2021年第4四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2020年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
東山は柏市内95地区中88位（上位7%）。
単価12.5。
1つ上の高柳新田とは4%の差。
お手頃帯（65〜95位）
88
東山 ◀
―
12.5
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。