西馬橋の土地相場
千葉県松戸市西馬橋 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が289,975円高くなります。
4〜6m
72件
57万/坪
6〜8m
26件
86万/坪
8m以上
6件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価83万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
3件
83万/坪
ほぼ長方形
41件
68万/坪
ほぼ正方形
8件
65万/坪
長方形
41件
63万/坪
ほぼ台形
3件
62万/坪
不整形
11件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
12件
80万/坪
北東
4件
79万/坪
北
12件
77万/坪
南西
10件
73万/坪
北西
8件
71万/坪
西
23件
63万/坪
東
33件
57万/坪
南東
6件
41万/坪
接面道路無
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
18件
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,655
取引実績
113件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪40万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2024年第3四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2024年第2四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2024年第1四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
11,000円
191坪〜（630㎡〜）
57.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2022年第4四半期
340円
21坪〜（70㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
610円
21坪〜（70㎡〜）
28.8/坪
2022年第4四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
西馬橋は松戸市内77地区中53位（上位31%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の五香とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
53
西馬橋 ◀
―
35.7/坪
西馬橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市西馬橋蔵元町１２番 | 33.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 馬橋 300m |
| 松戸市西馬橋１丁目３０番７ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 馬橋 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）