栄町の土地相場
千葉県松戸市栄町 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,815円高くなります。
4〜6m
60件
54万/坪
6〜8m
14件
64万/坪
8m以上
11件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ正方形（44万円）と比べて37%の差があります。
不整形
5件
61万/坪
ほぼ長方形
35件
59万/坪
長方形
38件
58万/坪
ほぼ正方形
9件
44万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
66万/坪
南西
12件
66万/坪
南東
20件
61万/坪
北
5件
60万/坪
北東
19件
56万/坪
北西
17件
50万/坪
西
7件
47万/坪
接面道路無
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
12件
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▲100.1%
平均価格
1,845
取引実績
91件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+71.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2025年第3四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2025年第1四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2024年第4四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2023年第2四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
栄町は松戸市内77地区中59位（上位23%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の松飛台とは2%の差。
お手頃帯（53〜77位）
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栄町 ◀
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32.8/坪
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市下矢切字栄町６９番４ | 17.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 矢切 200m |
| 松戸市栄町７丁目５４４番３ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 馬橋 1000m |
| 松戸市栄町４丁目２４３番１０外 | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北松戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）