中矢切の土地相場
千葉県松戸市中矢切 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大380%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が579,890円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
3件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて68%の差があります。
不整形
4件
43万/坪
ほぼ長方形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-69%のプレミアムがあります。
東
3件
63万/坪
北
3件
50万/坪
南
4件
16万/坪
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
2,025
取引実績
12件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820102011201220142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪33万円へ、16年間で39.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2012年第2四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2012年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2012年第1四半期
3,300円
151坪〜（500㎡〜）
21.8/坪
2011年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2011年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2011年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2011年第2四半期
4,700円
484坪〜（1600㎡〜）
9.7/坪
2011年第2四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
中矢切は松戸市内77地区中76位（上位1%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の大橋とは5%の差。
お手頃帯（53〜77位）
76
中矢切 ◀
―
22.2/坪