馬立の土地相場
千葉県市原市馬立 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大360%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,382円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて182%の差があります。
ほぼ長方形
9件
16万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
不整形
10件
6万/坪
長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
9件
25万/坪
東
5件
8万/坪
北東
6件
7万/坪
南
3件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
北西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼81.4%
平均価格
603
取引実績
36件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2024年第2四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2023年第4四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
920円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2020年第2四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
馬立は市原市内75地区中61位（上位19%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の藤井とは6%の差。
お手頃帯（51〜75位）
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馬立 ◀
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8.2/坪
馬立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市馬立字西川９５６番６外 | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 馬立 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）