瀬又の土地相場
千葉県市原市瀬又 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,108円高くなります。
4〜6m
30件
12万/坪
6〜8m
19件
15万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
6件
15万/坪
長方形
17件
14万/坪
ほぼ長方形
19件
13万/坪
不整形
7件
10万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
南西
9件
17万/坪
北東
14件
15万/坪
南東
3件
15万/坪
南
6件
13万/坪
北西
5件
9万/坪
東
8件
8万/坪
北
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲70.0%
平均価格
596
取引実績
54件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+110.9%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
49円
18坪〜（60㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
42円
15坪〜（50㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
瀬又は市原市内75地区中53位（上位29%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の菊間とは3%の差。
お手頃帯（51〜75位）
53
瀬又 ◀
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9.5/坪
瀬又周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５ | 3.6/㎡ | -3.5% | 住宅 | 誉田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）