岩崎の土地相場
千葉県市原市岩崎 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大761%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,302円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
8m以上
18件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
6件
23万/坪
長方形
6件
22万/坪
台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
9件
15万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
26万/坪
北西
4件
21万/坪
南東
4件
19万/坪
北東
7件
19万/坪
南西
4件
18万/坪
東
4件
18万/坪
南
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,745
取引実績
35件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+93.8%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,800円
181坪〜（600㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
52円
14坪〜（45㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2021年第1四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
3,100円
181坪〜（600㎡〜）
17.1/坪
2019年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
7,200円
393坪〜（1300㎡〜）
18.3/坪
2018年第1四半期
3,100円
163坪〜（540㎡〜）
19.0/坪
2017年第1四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
岩崎は市原市内75地区中42位（上位44%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の青柳北とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
42
岩崎 ◀
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13.6/坪
岩崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市岩崎西１丁目６番１４ | 3.7/㎡ | +7.0% | 事務所,工場,倉庫 | 五井 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）