院内の土地相場
千葉県千葉市中央区院内 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が427,127円高くなります。
4m未満
4件
47万/坪
6〜8m
4件
55万/坪
8m以上
6件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて33%の差があります。
長方形
4件
86万/坪
ほぼ長方形
4件
67万/坪
不整形
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南
3件
108万/坪
北
4件
68万/坪
東
4件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の31%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
4件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
67.7/坪
20.5/㎡
平均価格
5,806
取引実績
16件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
2008201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+84.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
76坪〜（250㎡〜）
80.7/坪
2023年第2四半期
7,500円
97坪〜（320㎡〜）
77.5/坪
2023年第1四半期
18,000円
136坪〜（450㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
5,500円
94坪〜（310㎡〜）
58.7/坪
2020年第4四半期
7,700円
73坪〜（240㎡〜）
106.1/坪
2020年第1四半期
14,000円
109坪〜（360㎡〜）
128.6/坪
2019年第3四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2018年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2017年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2016年第4四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
院内は千葉市中央区内55地区中13位（上位76%）。
坪単価67.7/坪。
1つ上の本町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
院内 ◀
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67.7/坪