長洲の土地相場

千葉県千葉市中央区長洲 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

長洲の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

470,885円/坪

推定総額

2,590万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が219,706円高くなります。

4m未満

51万/坪

21件

4〜6m

58万/坪

28件

6〜8m

73万/坪

5件

8m以上

65万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価64万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて44%の差があります。

ほぼ台形

64万/坪

8件

台形

62万/坪

6件

ほぼ長方形

60万/坪

18件

長方形

59万/坪

14件

ほぼ正方形

58万/坪

3件

不整形

56万/坪

10件

袋地等

44万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

東

70万/坪

4件

北

62万/坪

9件

南東

61万/坪

9件

北東

60万/坪

9件

西

57万/坪

7件

南

56万/坪

10件

北西

54万/坪

14件

南西

49万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

10件

店舗

1件

千葉市中央区平均 - → 長洲 59.6/坪(18.0/㎡) 千葉市中央区内 17位/55地区

平均坪単価

59.6/坪

18.0/㎡

前年比 ▼17.2%

平均価格

4,029

取引実績

66件

平均面積

69坪

229㎡

相場の動き

坪単価の推移

144万108万72万36万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪72万円へ、16年間で+51.0%上昇（年平均+3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 5,000円 70坪〜（230㎡〜） 71.9/坪

2025年第2四半期 4,600円 76坪〜（250㎡〜） 60.8/坪

2025年第2四半期 6,900円 85坪〜（280㎡〜） 81.5/坪

2025年第1四半期 4,500円 73坪〜（240㎡〜） 62.0/坪

2025年第1四半期 4,600円 54坪〜（180㎡〜） 84.5/坪

2024年第4四半期 1,200円 17坪〜（55㎡〜） 72.1/坪

2024年第3四半期 3,000円 42坪〜（140㎡〜） 70.8/坪

2024年第3四半期 7,100円 91坪〜（300㎡〜） 78.2/坪

2024年第1四半期 10,000円 79坪〜（260㎡〜） 127.1/坪

2023年第3四半期 2,800円 30坪〜（100㎡〜） 92.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	201,427	-
2016	204,392	-
2018	207,885	+1,572
2020	210,245	+1,695
2022	211,942	+1,664
2023	213,881	+2,341

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の土地マップ

千葉市中央区内のエリアランキング

長洲は千葉市中央区内55地区中17位（上位69%）。坪単価59.6/坪。 1つ上の神明町とは7%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 新町

125.8/坪

+111%

2 新田町

103.9/坪

+74%

3 春日

95.8/坪

+61%

4 新宿

94.5/坪

+58%

5 中央

90.9/坪

+53%

6 汐見丘町

90.4/坪

+52%

7 新千葉

87.9/坪

+47%

8 栄町

87.0/坪

+46%

9 松波

85.4/坪

+43%

10 登戸

80.6/坪

+35%

11 弁天

78.7/坪

+32%

12 本町

70.1/坪

+18%

13 院内

67.7/坪

+14%

14 今井

66.5/坪

+12%

15 港町

65.3/坪

+10%

16 神明町

63.6/坪

+7%

17 長洲 ◀

59.6/坪

―

18 南町

58.4/坪

-2%

19 椿森

56.1/坪

-6%

中価格帯（20〜38位）

20 東本町

55.7/坪

-7%

38 亀岡町

34.4/坪

-42%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 都町

32.0/坪

-46%

55 川戸町

11.8/坪

-80%

他 15 地区

最寄り駅の相場

長洲周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区長洲１丁目５６番７	26.5/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	本千葉 150m
千葉市中央区長洲２丁目３９番１６	16.5/㎡	+4.4%	住宅	本千葉 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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