茨島の一戸建て相場
秋田県秋田市茨島 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,433。木造（1,379）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,433
木造
84件
1,379
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
737
80〜100㎡
26件
1,146
100〜120㎡
21件
1,334
120〜150㎡
18件
1,139
150㎡以上
25件
2,360
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,291
6〜8m
38件
1,307
8m以上
21件
2,203
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲3.8%
平均価格
1,866
取引実績
97件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
4件
２ＬＤＫ
1,363
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
680
1件
３ＤＫ
580
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
960
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
215㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2025年第4四半期
1,600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第4四半期
750円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
1,500円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
2,000円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
350円
210㎡〜
1.7
2025年第3四半期
2,500円
860㎡〜
2.9
2025年第2四半期
680円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
4.1
2025年第1四半期
1,600円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
茨島は秋田市内154地区中87位（上位44%）。
単価7.4。
1つ上の上北手猿田とは1%の差。
中価格帯（53〜104位）
87
茨島 ◀
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7.4
茨島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市茨島６丁目１３８番６ | 2.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 羽後牛島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）