楢山川口境の一戸建て相場
秋田県秋田市楢山川口境 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
964
120〜150㎡
3件
1,254
150㎡以上
4件
1,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
723
6〜8m
6件
1,116
8m以上
3件
1,520
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,529
取引実績
12件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
5万
'13'15'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2023年第3四半期
1,100円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5
2023年第3四半期
350円
190㎡〜
1.8
2022年第3四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2020年第3四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2020年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2020年第1四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2015年第4四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2015年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2015年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
楢山川口境は秋田市内154地区中61位（上位60%）。
単価8.5。
1つ上の新屋北浜町とは1%の差。
中価格帯（53〜104位）
61
楢山川口境 ◀
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8.5
楢山川口境周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市楢山川口境６１番３１５ | 4.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 秋田 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）