新屋船場町の一戸建て相場
秋田県秋田市新屋船場町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,092。木造（1,130）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,092
木造
17件
1,130
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,610
120〜150㎡
3件
1,766
150㎡以上
5件
574
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,209
6〜8m
11件
1,425
平均㎡単価
8.4
平均価格
1,596
取引実績
23件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
8万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築16-20年
6
築21-25年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
５Ｋ
670
1件
４ＬＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
670円
165㎡〜
・５Ｋ
4.1
2024年第2四半期
900円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2024年第1四半期
2,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2023年第4四半期
750円
800㎡〜
0.9
2022年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2022年第3四半期
3,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2022年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
2020年第4四半期
170円
200㎡〜
0.8
2020年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2019年第4四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
新屋船場町は秋田市内154地区中65位（上位58%）。
単価8.4。
1つ上の新屋日吉町とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
65
新屋船場町 ◀
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8.4