桜井町の土地相場
愛知県安城市桜井町 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,767円高くなります。
4m未満
8件
35万/坪
4〜6m
31件
43万/坪
6〜8m
50件
53万/坪
8m以上
44件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価52万円で最も高く、袋地等（41万円）と比べて27%の差があります。
正方形
3件
52万/坪
ほぼ整形
9件
50万/坪
長方形
52件
50万/坪
ほぼ台形
11件
49万/坪
ほぼ長方形
28件
48万/坪
台形
9件
43万/坪
不整形
14件
42万/坪
袋地等
7件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
5件
53万/坪
南
35件
51万/坪
北
25件
48万/坪
北東
18件
47万/坪
東
16件
45万/坪
北西
8件
44万/坪
西
24件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
7件
店舗
5件
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
3,122
取引実績
135件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+35.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2024年第3四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2023年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2023年第1四半期
6,800円
393坪〜（1300㎡〜）
17.3/坪
2022年第4四半期
6,400円
160坪〜（530㎡〜）
39.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,231人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,892 | - |
| 2016 | 186,837 | - |
| 2018 | 189,157 | +614 |
| 2020 | 190,143 | -671 |
| 2022 | 188,843 | -1,214 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
所得: 平均393万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の土地マップ
安城市内のエリアランキング
桜井町は安城市内60地区中30位（上位50%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の二本木町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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桜井町 ◀
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39.3/坪
桜井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安城市桜井町新田１２２番２ | 15.7/㎡ | +5.4% | 住宅 | 桜井 270m |
| 安城市桜井町西町上３番２ | 11.3/㎡ | +4.6% | 住宅 | 桜井 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）