西別所町の土地相場
愛知県安城市西別所町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県安城市西別所町の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西別所町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
217,546円/坪
推定総額
1,523万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が159,059円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
2,468
取引実績
15件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万1万
20092012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪46万円へ、15年間で+17.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2022年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2020年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2019年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2018年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2018年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2018年第3四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2018年第2四半期
3,600円
514坪〜（1700㎡〜）
7.0/坪
2016年第3四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,231人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,892 | - |
| 2016 | 186,837 | - |
| 2018 | 189,157 | +614 |
| 2020 | 190,143 | -671 |
| 2022 | 188,843 | -1,214 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
所得: 平均393万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の土地マップ
安城市内のエリアランキング
西別所町は安城市内60地区中41位（上位32%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の小川町とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
西別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安城市西別所町観音２８番４ | 9.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 宇頭 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）