福釜町の土地相場
愛知県安城市福釜町 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,273円高くなります。
4m未満
22件
28万/坪
4〜6m
47件
30万/坪
6〜8m
15件
33万/坪
8m以上
27件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、台形（22万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ整形
7件
45万/坪
長方形
32件
29万/坪
不整形
34件
29万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
袋地等
4件
27万/坪
ほぼ長方形
20件
27万/坪
ほぼ台形
13件
23万/坪
台形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南東
11件
40万/坪
南
9件
35万/坪
北西
26件
30万/坪
東
15件
28万/坪
西
17件
26万/坪
北東
16件
26万/坪
北
11件
26万/坪
南西
7件
22万/坪
接面道路無
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
13件
平均坪単価
23.0/坪
6.9/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
2,194
取引実績
117件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪20万円へ、17年間で33.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2025年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2025年第1四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
5,100円
484坪〜（1600㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
2,900円
272坪〜（900㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,231人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,892 | - |
| 2016 | 186,837 | - |
| 2018 | 189,157 | +614 |
| 2020 | 190,143 | -671 |
| 2022 | 188,843 | -1,214 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
所得: 平均393万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の土地マップ
安城市内のエリアランキング
福釜町は安城市内60地区中50位（上位17%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の箕輪町とは3%の差。
お手頃帯（41〜60位）
50
福釜町 ◀
―
23.0/坪