東別所町の土地相場
愛知県安城市東別所町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県安城市東別所町の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東別所町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
590,631円/坪
推定総額
2,953万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,714円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.9/坪
11.5/㎡
平均価格
2,113
取引実績
18件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪37万円から2025年は坪18万円へ、11年間で52.8%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2023年第1四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2021年第4四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2019年第4四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2019年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2019年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2019年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2019年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,231人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,892 | - |
| 2016 | 186,837 | - |
| 2018 | 189,157 | +614 |
| 2020 | 190,143 | -671 |
| 2022 | 188,843 | -1,214 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
所得: 平均393万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の土地マップ
安城市内のエリアランキング
東別所町は安城市内60地区中32位（上位47%）。
坪単価37.9/坪。
1つ上の末広町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
東別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安城市東別所町新開１５０番９ | 11.1/㎡ | +5.7% | 住宅 | 宇頭 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）