幸町の土地相場
愛知県碧南市幸町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,457円高くなります。
4m未満
12件
31万/坪
4〜6m
8件
32万/坪
6〜8m
5件
38万/坪
8m以上
4件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
4件
39万/坪
長方形
4件
37万/坪
ほぼ長方形
13件
34万/坪
台形
3件
30万/坪
不整形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
37万/坪
南
4件
35万/坪
北東
8件
32万/坪
南東
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
2,393
取引実績
30件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万1万
20092015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪28万円へ、15年間で+36.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2022年第2四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2022年第1四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2021年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2021年第2四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2020年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2020年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2019年第4四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
幸町は碧南市内61地区中19位（上位69%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の札木町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
19
幸町 ◀
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25.4/坪