舳越町の一戸建て相場
愛知県岡崎市舳越町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,175。木造（2,638）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,175
木造
27件
2,638
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,656
100〜120㎡
20件
2,429
120〜150㎡
8件
3,915
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,018
4〜6m
22件
2,925
6〜8m
4件
2,329
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼49.5%
平均価格
3,157
取引実績
34件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
21万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
13
築21-25年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
950円
135㎡〜
7.0
2024年第2四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2024年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2023年第4四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2023年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2023年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2023年第4四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2021年第4四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
舳越町は岡崎市内130地区中58位（上位55%）。
単価22.3。
1つ上の上里とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
58
舳越町 ◀
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22.3