欠町の一戸建て相場
愛知県岡崎市欠町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,790。木造（2,614）との差は581%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,790
軽量鉄骨造
5件
3,300
木造
34件
2,614
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,334
100〜120㎡
22件
2,782
120〜150㎡
5件
3,317
150㎡以上
10件
8,307
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,623
6〜8m
19件
4,956
8m以上
5件
7,390
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲14.8%
平均価格
4,555
取引実績
47件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
22万
27万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225
4件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.9
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第1四半期
9,100円
580㎡〜
15.7
2024年第4四半期
23,000円
1900㎡〜
12.1
2024年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2024年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2024年第1四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2024年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
欠町は岡崎市内130地区中81位（上位38%）。
単価20.7。
1つ上の伊賀新町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
81
欠町 ◀
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20.7
欠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市欠町字三田田南通１番１外 | 11.5/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 東岡崎 2700m |
| 岡崎市欠町字網笠７番１１ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東岡崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）