康生通西のマンション相場
愛知県岡崎市康生通西 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.4万円に対し、築15年は48.0万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
46.4万/㎡
築5年
17件
46.6万/㎡
築10年
15件
39.4万/㎡
築15年
5件
48.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は5,025円。
３ＬＤＫ
23件
3,777円
２ＬＤＫ
13件
3,160円
４ＬＤＫ
11件
5,025円
平均㎡単価
44.4
前年比 ▲10.6%
平均価格
3,932
取引実績
50件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡41.1万円から2025年は㎡50.4万円へ、15年間で+22.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,796
23件
２ＬＤＫ
3,154
13件
４ＬＤＫ
4,900
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
6,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
7,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2024年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
44.7
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2024年第4四半期
7,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
康生通西のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
康生通西は岡崎市内56地区中2位（上位96%）。
単価44.4。
1つ上の柱とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
2
康生通西 ◀
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44.4