大平町の一戸建て相場
愛知県岡崎市大平町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,827。木造（2,712）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,827
軽量鉄骨造
5件
3,259
木造
88件
2,712
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,575
100〜120㎡
65件
2,735
120〜150㎡
9件
3,073
150㎡以上
12件
3,675
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,442
4〜6m
45件
2,883
6〜8m
36件
2,908
8m以上
11件
3,032
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼5.3%
平均価格
3,263
取引実績
106件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,058
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２ＬＤＫ
3,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2025年第1四半期
3,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第1四半期
3,100円
345㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2025年第1四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第1四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2024年第3四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
3,100円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
大平町は岡崎市内130地区中87位（上位33%）。
単価19.9。
1つ上の西大友町とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
87
大平町 ◀
―
19.9
最寄り駅の相場
大平町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大平町字上下り４６番１５ | 9.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 美合 1900m |
| 岡崎市大平町字榎田２４番外 | 8.4/㎡ | +5.5% | 事務所,作業場 | 国道１号 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）