中町の一戸建て相場
愛知県岡崎市中町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,928。鉄骨造（2,601）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,928
木造
42件
2,698
鉄骨造
11件
2,601
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
865
80〜100㎡
7件
1,676
100〜120㎡
23件
3,090
120〜150㎡
12件
2,599
150㎡以上
13件
2,931
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,729
4〜6m
15件
2,628
6〜8m
22件
3,222
8m以上
12件
2,614
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼27.9%
平均価格
3,073
取引実績
62件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
19万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
４ＬＤＫ
3,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
３ＬＤＫ
2,125
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2025年第2四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2024年第2四半期
4,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2023年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2023年第4四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2023年第4四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2023年第3四半期
2,000円
120㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2023年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2023年第3四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
中町は岡崎市内130地区中73位（上位44%）。
単価20.9。
1つ上の赤渋町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
73
中町 ◀
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20.9
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市中町２丁目４番７ | 10.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東岡崎 2300m |
| 岡崎市舞木町字山中町１２番１外 | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 名電山中 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）