菊井のマンション相場
愛知県名古屋市西区菊井 | 124件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.6万円に対し、築25年は49.3万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
90.6万/㎡
築5年
24件
72.4万/㎡
築10年
24件
67.7万/㎡
築15年
5件
50.7万/㎡
築20年
6件
50.4万/㎡
築25年
17件
49.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（52件）。２Ｋの平均価格は3,794円。
１ＤＫ
52件
2,445円
３ＬＤＫ
21件
3,980円
１Ｋ
11件
1,963円
２ＬＤＫ
9件
4,086円
４ＬＤＫ
8件
3,860円
２ＤＫ
7件
3,400円
１ＬＤＫ
5件
3,323円
２Ｋ
2件
3,794円
平均㎡単価
54.2
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,329
取引実績
124件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡57.4万円へ、17年間で+69.7%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
60
築11-15年
54
築16-20年
34
築21-25年
41
築26-30年
41
間取り別の相場
１ＤＫ
1,852
52件
３ＬＤＫ
3,210
21件
１Ｋ
1,582
11件
２ＬＤＫ
3,367
9件
４ＬＤＫ
2,475
8件
２ＤＫ
2,186
7件
１ＬＤＫ
2,360
5件
２Ｋ
2,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第2四半期
2,000円
30㎡〜
・１ＤＫ
66.7
2025年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2024年第4四半期
2,200円
35㎡〜
・１ＤＫ
62.9
2024年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊井のマンション一覧（10棟）
プラセシオン名古屋駅パークフロント
築14年
| 10階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買22件
パルティール名駅北
築9年
| 12階建
| 63戸
1,700万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和ハイタウン菊井ステージ２
築30年
| 14階建
| 30戸
3,598万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買18件
菊井町シティハウス
築30年
| 9階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買14件
モアグレース名古屋駅
築5年
| 15階建
| 43戸
4,490万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買6件
中央マンション名駅
築30年
| 9階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買3件
サンクレイドル名古屋
築4年
| 14階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンハイツ菊井
築37年
| 7階建
| 14戸
2,299万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー
築14年
売買0件
エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー
築14年
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
菊井は名古屋市西区内39地区中3位（上位92%）。
単価54.2。
1つ上の浅間とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
菊井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区菊井２丁目１４１４番 | 26.8/㎡ | +5.9% | 住宅 | 亀島 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）