中央マンション名駅
愛知県名古屋市西区菊井2丁目18-4 | 築30年 | 15戸
賃料の推移
15万13万11万9万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,667円から2021年には100,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
39.0〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 72.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,862万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,862万 | 1,478万 | 2,174万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区菊井2丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 分譲会社 | ビジネス・ニューネットワーク |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立なごや小学校
中学校
名古屋市立菊井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中央マンション名駅 | 1996 | 15戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| 名駅アイリス | 1996 | 36戸 | 45.8万 | 2,780万 |
| モアグレース名古屋駅 | 2021 | 43戸 | 76.7万 | 4,490万 |
| アーバンシティ名駅北 | 1994 | 24戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー | 2012 | - | - | - |
| オープンレジデンシア名古屋駅THECOURT | 2020 | - | - | - |
| サンパーク名駅スクエア | 2002 | 100戸 | 53.3万 | 4,199万 |
| プラセシオン名古屋駅パークフロント | 2012 | 44戸 | 58.7万 | 3,880万 |
| 菊井町シティハウス | 1996 | 24戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| パルティール名駅北 | 2017 | 63戸 | 68.5万 | 1,700万 |
| ブリリア名駅二丁目 | 2024 | 48戸 | - | - |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 19.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額112,857円。3SLDKなら月額112,857円が相場です。
3LDK
100,000〜120,000円
105,714円
3SLDK
100,000〜140,000円
112,857円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。