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モアグレース名古屋駅

愛知県名古屋市西区菊井2丁目19-1 | 築5年 | 43戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の102.9万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、3年間で25.5%下落しています（年平均-8.5%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万
202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の231,333円から2024年には202,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均8,500万円です。1LDKが最も高く平均8,500万円、3LDKは平均7,335万円です。
1LDK
3件
8,500万
3LDK
2件
7,335万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 8,500万 8,500万 8,500万
3LDK 2件 7,335万 5,490万 9,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.5万円で、6-10階（75.3万円）と比べて29.2万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
75.3万/㎡
2件
11-20階
104.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +29.2万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市西区菊井2丁目19-1
築年月2021年1月（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数43戸
専有面積58.56m² ～ 84.14m²
分譲会社エムジーホーム
施工会社中村工業
管理会社エムジー総合サービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀島駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩6分
🚉
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩9分

学区情報

小学校
名古屋市立なごや小学校
中学校
名古屋市立菊井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアグレース名古屋駅 2021 43戸 76.7万 4,490万
中央マンション名駅 1996 15戸 19.0万 1,380万
アーバンシティ名駅北 1994 24戸 40.6万 2,680万
名駅アイリス 1996 36戸 45.8万 2,780万
サンパーク名駅スクエア 2002 100戸 53.3万 4,199万
プラセシオン名古屋駅パークフロント 2012 44戸 58.7万 3,880万
菊井町シティハウス 1996 24戸 49.6万 3,480万
パルティール名駅北 2017 63戸 68.5万 1,700万
ブリリア名駅二丁目 2024 48戸 - -
プレサンス名古屋STATIONビジュ 2011 129戸 68.0万 1,300万
プレサンス名古屋STATIONキュオル 2012 - 63.4万 1,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
3LDK - 109.1万 74.0万 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,490万 76.68万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,490万 74.01万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 9,180万 109.11万/㎡
2022年6月 13〜15階 1LDK 75㎡〜 8,500万 106.67万/㎡
2022年6月 13〜15階 1LDK 80㎡〜 8,500万 101.03万/㎡
2022年12月 13〜15階 1LDK 80㎡〜 8,500万 101.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額238,571円。3LDKなら月額238,571円が相場です。
2LDK
164,167円
154,000〜185,000円
3LDK
238,571円
220,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,159円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,613円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,698円/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 154,000円 2,630円/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,732円/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,903円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,615円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,615円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,207円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 250,000円 2,971円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,209円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,698円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。