モアグレース名古屋駅
愛知県名古屋市西区菊井2丁目19-1 | 築5年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の102.9万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、3年間で25.5%下落しています（年平均-8.5%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
29万25万21万17万13万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の231,333円から2024年には202,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均8,556万円です。1LDKが最も高く平均8,556万円、3LDKは平均7,349万円です。
1LDK
8,556万
3件
3LDK
7,349万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 8,556万 | 8,556万 | 8,556万 |
| 3LDK | 2件 | 7,349万 | 5,500万 | 9,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.5万円で、6-10階（75.3万円）と比べて29.2万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
2件
75.3万/㎡
11-20階
4件
104.5万/㎡
最上層と最下層の差: +29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区菊井2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 84.14m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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名古屋駅
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学区情報
小学校
名古屋市立なごや小学校
中学校
名古屋市立菊井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース名古屋駅 | 2021 | 43戸 | 76.7万 | 4,490万 |
| 中央マンション名駅 | 1996 | 15戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| アーバンシティ名駅北 | 1994 | 24戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー | 2012 | - | - | - |
| 名駅アイリス | 1996 | 36戸 | 45.8万 | 2,780万 |
| サンパーク名駅スクエア | 2002 | 100戸 | 53.3万 | 4,199万 |
| オープンレジデンシア名古屋駅THECOURT | 2020 | - | - | - |
| プラセシオン名古屋駅パークフロント | 2012 | 44戸 | 58.7万 | 3,880万 |
| 菊井町シティハウス | 1996 | 24戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| パルティール名駅北 | 2017 | 63戸 | 68.5万 | 1,700万 |
| ブリリア名駅二丁目 | 2024 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 109.1万 | 74.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 109.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 106.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 101.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 101.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額238,571円。3LDKなら月額238,571円が相場です。
2LDK
154,000〜185,000円
164,167円
3LDK
220,000〜270,000円
238,571円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。