アーバンシティ名駅北

愛知県名古屋市西区名駅2丁目14-21 | 築32年 | 24戸

推定相場

アーバンシティ名駅北

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の40.7万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、7年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2018年には99,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均2,744万円です。3LDKが最も高く平均2,874万円、2LDKは平均2,744万円です。

2LDK

14件

2,744万

3LDK

5件

2,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,744万	1,850万	3,030万
3LDK	5件	2,874万	2,200万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（43.9万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.9万/㎡

5件

4-7階

39.7万/㎡

7件

8階以上

44.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区名駅2丁目14-21
築年月	1994年11月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	24戸
専有面積	61.86m² ～ 66.37m²
分譲会社	アーバンホーム奥村組
施工会社	奥村組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀島駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立なごや小学校

中学校

名古屋市立菊井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンシティ名駅北	1994	24戸	40.6万	2,680万
サンパーク名駅スクエア	2002	100戸	53.3万	4,199万
名駅アイリス	1996	36戸	45.8万	2,780万
中央マンション名駅	1996	15戸	19.0万	1,380万
モアグレース名古屋駅	2021	43戸	76.7万	4,490万
プラセシオン名古屋駅パークフロント	2012	44戸	58.7万	3,880万
プレサンス名古屋STATIONビジュ	2011	129戸	68.0万	1,300万
菊井町シティハウス	1996	24戸	49.6万	3,480万
ブリリア名駅二丁目	2024	48戸	-	-
プレサンス名古屋STATIONキュオル	2012	-	63.4万	1,480万
パルティール名駅北	2017	63戸	68.5万	1,700万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	39.2万	42.1万	43.0万	43.2万	41.4万
3LDK	42.1万	47.0万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.6万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.11万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,799万	42.4万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,799万	42.4万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,950万	44.69万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.08万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,950万	44.69万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.14万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.17万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.6万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.11万/㎡
2019年3月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,030万	45.9万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.63万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.33万/㎡
2018年5月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.94万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.6万/㎡
2018年11月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	3,030万	48.99万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,500円。

3LDK

109,500円

92,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,394円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,666円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,439円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,657円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,959円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。