プラセシオン名古屋駅パークフロント

愛知県名古屋市西区菊井2丁目21-3 | 築14年 | 44戸

推定相場

プラセシオン名古屋駅パークフロント

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の121,000円から2025年には152,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,161万円です。3LDKが最も高く平均4,161万円、2LDKは平均3,262万円です。

1SLDK

2件

3,430万

2LDK

8件

3,262万

3LDK

10件

4,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,430万	3,280万	3,580万
2LDK	8件	3,262万	2,580万	3,998万
3LDK	10件	4,161万	3,180万	4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（45.5万円）と比べて14.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.5万/㎡

8件

4-7階

55万/㎡

11件

8階以上

60万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区菊井2丁目21-3
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	62.68m² ～ 91.57m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	丸美総合管理長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀島駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立なごや小学校

中学校

名古屋市立菊井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラセシオン名古屋駅パークフロント	2012	44戸	58.7万	3,880万
モアグレース名古屋駅	2021	43戸	76.7万	4,490万
中央マンション名駅	1996	15戸	19.0万	1,380万
パルティール名駅北	2017	63戸	68.5万	1,700万
菊井町シティハウス	1996	24戸	49.6万	3,480万
アーバンシティ名駅北	1994	24戸	40.6万	2,680万
名駅アイリス	1996	36戸	45.8万	2,780万
サンパーク名駅スクエア	2002	100戸	53.3万	4,199万
プレサンス名古屋STATIONビジュ	2011	129戸	68.0万	1,300万
サンクレイドル名古屋	2022	39戸	72.9万	4,980万
ユニーブル則武新町	2001	32戸	45.9万	4,000万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	44.5万	-	-	-	55.5万	-	63.8万	58.7万
1SLDK	-	-	-	52.3万	-	-	-	57.1万
3LDK	47.4万	54.3万	65.7万	57.4万	45.1万	48.9万	57.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.71万/㎡
2025年5月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,580万	57.12万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,998万	63.79万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,500万	57.22万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.92万/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.23万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.09万/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.74万/㎡
2020年2月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,280万	52.33万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,850万	57.4万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,630万	65.65万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,830万	54.31万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,998万	45.37万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.73万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,230万	50.06万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.73万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.2万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.2万/㎡
2016年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.33万/㎡
2015年4月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,780万	44.36万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の78%）で、平均月額129,286円。2LDKなら月額136,500円が相場です。

1SLDK

129,286円

118,000〜153,000円

2LDK

136,500円

135,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	152,000円	2,425円/㎡
2024年12月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	153,000円	2,441円/㎡
2020年7月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,915円/㎡
2019年7月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	118,000円	1,882円/㎡
2019年6月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,915円/㎡
2017年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,088円/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,043円/㎡
2015年9月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	124,000円	1,978円/㎡
2015年10月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	118,000円	1,882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。