藤和ハイタウン菊井ステージ２

愛知県名古屋市西区菊井1丁目19-20 | 築30年 | 30戸

推定相場

藤和ハイタウン菊井ステージ２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2026年は46万/㎡へ、12年間で40.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・7件）で、平均3,245万円です。3SLDKが最も高く平均3,290万円、4LDKは平均2,595万円です。

2SLDK

7件

3,245万

3LDK

5件

3,008万

3SLDK

2件

3,290万

4LDK

4件

2,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,245万	2,260万	3,737万
3LDK	5件	3,008万	2,680万	3,680万
3SLDK	2件	3,290万	3,100万	3,480万
4LDK	4件	2,595万	2,480万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（34.0万円）と比べて9.5万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34万/㎡

2件

4-7階

37.1万/㎡

7件

8階以上

43.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区菊井1丁目19-20
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	30戸
専有面積	70.08m² ～ 78.32m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅間町駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩10分

学区情報

小学校

名古屋市立なごや小学校

中学校

名古屋市立菊井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン菊井ステージ２	1996	30戸	46.0万	3,598万
ユニーブル則武新町	2001	32戸	45.9万	4,000万
パルティール名駅北	2017	63戸	68.5万	1,700万
グリーンハイツ菊井	1989	14戸	31.0万	2,299万
プラセシオン名古屋駅パークフロント	2012	44戸	58.7万	3,880万
ファステート名古屋駅前ドリーム	2023	104戸	74.2万	2,130万
サンパーク新道２	1996	18戸	38.2万	2,980万
菊井町シティハウス	1996	24戸	49.6万	3,480万
ライオンズマンション浅間町南	1990	37戸	40.6万	5,900万
藤和シティホームズ浅間町	2005	43戸	45.7万	3,980万
アーバンシティ名城	1990	22戸	36.3万	1,499万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2SLDK	35.8万	40.1万	-	-	-	47.7万	47.0万	46.0万
3LDK	-	36.6万	-	42.0万	-	-	47.0万	-
4LDK	-	-	33.5万	35.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,598万	45.95万/㎡
2025年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	46.99万/㎡
2025年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	46.99万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.99万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,737万	47.72万/㎡
2022年5月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	44.44万/㎡
2022年11月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,100万	39.59万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.95万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.35万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,540万	33.51万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.33万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.27万/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.12万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.27万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,260万	31.48万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.12万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.35万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。