明正の土地相場
愛知県名古屋市港区明正 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,298円高くなります。
4〜6m
4件
21万/坪
6〜8m
6件
24万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
6件
23万/坪
長方形
13件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
6件
25万/坪
西
3件
22万/坪
北
10件
21万/坪
東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
平均価格
2,305
取引実績
22件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万41万33万25万17万
2008201120132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪30万円へ、16年間で28.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第1四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
2022年第2四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2021年第3四半期
4,600円
133坪〜（440㎡〜）
34.6/坪
2018年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2017年第4四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2017年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2014年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
明正は名古屋市港区内58地区中22位（上位62%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上のいろは町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
明正 ◀
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34.3/坪
明正周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区明正２丁目２９８番 | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 港北 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）