藤森の土地相場
愛知県名古屋市名東区藤森 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,805円高くなります。
6〜8m
24件
113万/坪
8m以上
31件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価138万円で最も高く、ほぼ長方形（112万円）と比べて23%の差があります。
台形
5件
138万/坪
長方形
36件
116万/坪
ほぼ長方形
13件
112万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
20件
124万/坪
北
17件
113万/坪
東
14件
112万/坪
南東
3件
107万/坪
平均坪単価
83.4/坪
25.2/㎡
平均価格
6,668
取引実績
57件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万113万88万63万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2024年は坪73万円へ、16年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,400円
88坪〜（290㎡〜）
73.0/坪
2023年第4四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2023年第3四半期
12,000円
106坪〜（350㎡〜）
113.3/坪
2023年第2四半期
6,900円
106坪〜（350㎡〜）
65.2/坪
2023年第2四半期
4,300円
39坪〜（130㎡〜）
109.3/坪
2023年第1四半期
4,200円
44坪〜（145㎡〜）
95.8/坪
2023年第1四半期
7,800円
85坪〜（280㎡〜）
92.1/坪
2023年第1四半期
7,000円
79坪〜（260㎡〜）
89.0/坪
2022年第3四半期
4,400円
51坪〜（170㎡〜）
85.6/坪
2022年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
藤森は名古屋市名東区内53地区中9位（上位83%）。
坪単価83.4/坪。
1つ上の社台とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
藤森 ◀
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83.4/坪
藤森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区藤森２丁目６８番外 | 25.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 本郷 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）